Un maduro profesor habita en un viejo palacio de Roma, entre sus cuadros y obras de arte. Solo, vive en un piso, ya que el superior lo tiene desalquilado hasta que se le presenta la marquesa de Brunonti, Bianca para los amigos, con la pretensión de alquilarlo para cedérselo a su “entretenido” Konrad, a su misma hija Lietta y al “novio” de esta.
El profesor se niega en redondo, pero ellos son tenaces y acaban haciendo el contrato. Con ello se acabó la tranquilidad del profesor. Reformas estruendosas, bronca entre los nuevos inquilinos, asaltos, visita de la policía, actos inmorales en su casa... o en la de sus inquilinos, etc. Todo esto van viendo los ojos del profesor que, sin darse cuenta de ello, cobra afición a aquel grupo de gente, con la que nada tiene en común.
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